主题：关于惠州公积金的那点事 你买房必须知道

    现在很多公司都有给员工缴纳公积金，对于购房者来说公积金贷款确实能省很多的利息，还款压力也会变小。

    但是对于公积金怎么个还款方式，很多人都是不明白的，很多购房者都通过微信来咨询。今天小碧来给大家普及知识，希望对购房者的您们有帮助。

何为住房公积金？

   住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。

贷款额度：首套房30万（夫妻双方50万）；二套房20万（夫妻双方40万）[ 2011年7月1日调整 ]

贷款期限：一手房长30年，二手房长20年；贷款期限可以延长到法定退休年龄后5年。

贷款限制：不得超过房价70%，二手房为60%。

贷款规定：职工购买、建造、翻建、大修自住住房的方可申请住房公积金贷款。

那惠州公积金贷款额度到底是怎么算？

　　公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价和限额、住房公积金账户内存储余额倍数四个条件来确定，四个条件算出的小值就是借款人可贷数额。具体计算方法如下：　

　　1、按照还贷能力计算住房公积金贷款限额

   计算公式为：贷款额度＝ [（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人或夫妻双方现有贷款月应还款额]×12（月）×贷款年限。其中还贷能力系数为40%，现有贷款月应还款额为借款人或夫妻双方个人信用报告中贷款的月应还款额。月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。

　　2、按照房屋价格计算住房公积金贷款限额，计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款比例　

　　3、按照贷款的限额计算住房公积金贷款额度限额。目前，惠州个人公积金贷款额度从35万元降至30万元，夫妻额度为50万元。　

　　4、按照住房公积金账户储存余额倍数确定的贷款限额单笔住房公积金贷款额度不得高于按照借款人或夫妻双方住房公积金账户储存余额的10—20倍确定的贷款限额，借款人或夫妻双方住房公积金账户储存余额小于1万元的按1万元计算。　

另外：昨天的新闻，我们的惠州的公积金贷款新政落地了（5.25的新闻）。

   日前，市住房公积金管理编制的《惠州市住房公积金贷款业务操作规范(征求意见稿)》(以下简称“操作规范”)完成了社会公开征求意见。这意味着“连续缴存公积金满6个月即可申请贷款”政策正式落地，同时，操作规范中明确的“贷款额度将与缴存年限与账户余额挂钩”措施，也将在不超过上限情况下，实现缴存年限越高、账户余额越多、贷款额度越高。